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- 부동산 투자51

강서구 CJ 공장 부지 개발 진행 강서구 CJ공장부지 개발은 진행 중인 인창개발에서 안 좋은 소식들이 들여오고 있네요. [가양동 CJ부지 개발 좌초]◆ 무산된 '제2 코엑스' 개발강서구 인허가 지연에 리스크 커져인창개발 지난해만 2900억 손실회계법인 "기업 존속 가능성 의문"지산센터 공급 과잉…수익성 낮아분양 완판해도 자금회수 장담 못해출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/2D829NJ3IY/GB01?utm_source=dable 관련뉴스가 추가되어, 정리합니다. - 1블록 스타필드빌리지, 2·3블록 지식산업센터- 소송전 가나 싶더니…구청장 교체 후 사업 속도- 입지도 현대건설도 우량하지만 업황은 '흐림' 1블록 스타필드빌리지, 2,3블록 지식산업센터 개발로 진행 중이며, -.. 2024. 4. 27.

부동산 PF발 4월 위기설 4월5일 신한투자증권에서 재밌는 레포트가 발행되어 공부합니다. 부동산 PF발 4월 위기설 한국 금융시장에 4월 위기설이 대두된다. 중심에는 부동산 금융 부실화가 자리한 다. 4월 총선 전까지 정부가 건설업계 부실 사업장과 건설사들을 인위적으로 방 어하나 총선 후 유동성 경색 속에 건설업계가 줄도산할 수 있다는 우려다. 정부는 4월 위기설에 대해 전혀 없다고 진화에 나서고 있다. 총선 이후에도 부동 산 PF 연착륙을 유도하기 위한 정책 병행을 약속했다. 그럼에도 부동산 PF 관련 우려가 고조되는 배경에는 고금리 장기화 속에 급격한 공사비용 상승으로 비용 부담이 커지는 반면 부동산 수요 부진이 이어지고 있기 때문이다. 부동산 PF의 구조적 문제인 고금리, 고원가, 저수요는 지속될 가능성이 높기 때 문에 시간.. 2024. 4. 13.

GTX-A 수서~동탄 개통 2월23일 부터 시운전한 GTX-A가 드디어 개통을 했네요. https://v.daum.net/v/20240329165958456 尹 “GTX 개통, 대한민국 새 길 열려…요금 2000~3000원대”(종합) [이데일리 박태진 기자] 윤석열 대통령은 29일 광역급행철도 A노선(GTX-A) 일부 구간 개통에 대해 “1970년 경부고속도로 개통, 2004년 KTX 개통에 이어 또 한 번 대한민국을 바꿔놓을 새로운 길이 열 v.daum.net 와! 벌써 GTX-A가 운행을 시작하는 군요. 세월참 빠르네요. 시운전 이지만 저도 한번 타보고 싶네요. 3월 셋째주, 선착순으로 일반인들이 시승을 해 볼수가 있네요. 신청을 해야 합니다. 수서-동탄이 점점 좋아지네요 국토교통부는 3월 30일 개통 예정인 수도권광역급행철도.. 2024. 3. 29.

GTX 호재 - 서울까지 30분, 하루 만에 3000만원 상승 와우! 정말 대단합니다. 한번 살펴보고 공부해 봅니다. https://v.daum.net/v/20240329165958456 GTX A가 개통하는 군요. 동탄-수서,,,, 과연 어떨지 한번 타봐야 겠습니다 尹 “GTX 개통, 대한민국 새 길 열려…요금 2000~3000원대”(종합) [이데일리 박태진 기자] 윤석열 대통령은 29일 광역급행철도 A노선(GTX-A) 일부 구간 개통에 대해 “1970년 경부고속도로 개통, 2004년 KTX 개통에 이어 또 한 번 대한민국을 바꿔놓을 새로운 길이 열 v.daum.net "서울까지 30분"…GTX 발표 하루 만에 3000만원 뛰었다 GTX 호재에…"벌써 호가 오르고 문의 급증" A·B·C 연장…D노선 신설 유력 환승역 평택지제 투자 수요 유입 일부 집주인들 매물 거.. 2024. 3. 29.

새롭게 시작되는 청약 제도 변경 사항 요약 25일 부터 청약제도가 어떻게 변경되는지 알아 봅니다. [이달 말부터 확 달라지는 청약 제도] - 공공분양 특공, 10%는 추첨해서 뽑고 - 부부 중복 청약 허용, 신생아 특공 신설 - 자녀 청약통장 마련, 중2 올라가는 해에 청약제도가 이번달 부터 크게 변경 예정으로 주요 내용 - 새롭게 변경되는 것이 14개 항목에 달함 - 청약홈에 반영을 위해 4일 ~ 22일까지 신규 모집 공고 중단 - 청약제도는 신혼부부와 출산을 앞둔 가구 당첨이 유리하게 변경 (배정 주택을 늘리고, 자격 요건 완화) - 혼인하지 않았더라도 자녀를 가졌다면 특별공급 기회 대폭 확대 공공주택: 결혼 안 했어도 ‘신생아 특별공급’ 가능 특별공급은 통상 △기관 추천 △신혼부부 △다자녀 가구 △노부모 부양 △생애최초 주택구입 △청년 등 .. 2024. 3. 29.

4월 전국 3만6000가구 분양 4월에 분양이 3만6000가구가 쏟아진다는데, 어디인지 살펴 봅니다. - 전국 분양 : 3만6288 - (일반 분양 : 2만9221가구) - 수도권 : 1만1138 / 지방 : 1만8083가구 - 지역별로 경기도(6842가구). 광주(3964가구), 인천(3753가구), 부산(3470가구), 대전(2264가구) - 서울 : DL이앤씨가 강동구 성내동에 ‘그란츠 리버파크' 총 407가구(전용면적 36~180㎡) / 일반분양 ( 327가구) - 경기도 평택 : 동문건설은 평택 현정면 운정리에 ‘평택 화양 동문 디 이스트’ 분양. 총 753가구(전용 84~107㎡) - 경기도 수원 : 대방건설이 시공하는 수원 장안구 이목동 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체’ 분양 - 부산 기장군 : 유림E&C가 부산 기장군 .. 2024. 3. 29.

서울시 아파트 시세 변동 추이 서울시 부동산 관련 재밌는 정보들이 있어 공부하고 정리해 봅니다. (출처: 부동산114) -월간으로 보면 상승하락을 반복하고 있네요. - 전주보다 오른 아파트 들은 강남/송파 아파트 들이 있군요 - 서울인구는 지속 감소하고 있는 추세입니다. *서울시 전체의 평균에 대한 이야기 입니다. 개별 상세데이타는 상이할 수 있는점 양지해야겠습니다. 2024. 2. 26.

상암 DMC·GBC 설계변경…서울 100층 건립 '없던 일' 건축비 급등 등의 문제고 초고층을 추진하던 랜드마크들이 설계변경을 하고 있다고 하네요. 상암 DMC·GBC 설계변경…서울 100층 건립 '없던 일' 몇 년 새 건축비 급등하며 수익성 맞추기 더 힘들어져 용산 초고층 추진도 난항 서울에서 추진되던 초고층 랜드마크 건립 계획이 잇달아 무산 위기에 직면했다. 각종 규제로 초고층 건축 수익성을 맞추기 어려운 데다 공사비까지 급등하고 있어서다. 서울시가 이달 초 ‘세계 최대 규모 수직 도시’로 개발 계획을 구체화한 용산국제업무지구 역시 ‘100층 랜드마크’가 들어서기 어려울 것이란 관측이 나온다. 23일 개발업계에 따르면 서울시는 20년째 빈터로 남아있는 마포구 ‘상암DMC 랜드마크 용지’ 매각에 착수했다. 오는 5월 28일까지 신청서 및 사업계획서를 받고 6월 .. 2024. 2. 25.

전세대출도 갈아타기 시작 좋은 제도 인거 같습니다. 많은 분들이 혜택을 보았으면 합니다. 관련하여 공부해 봅니다. 전세대출 갈아타기 개시…더 낮은 금리로 ‘눈치 싸움’ 기존대출 3개월 후부터 가능…“하반기부터 갈아타기 기간 확대” 신용대출과 주택담보대출에 이어 전세대출 갈아타기가 31일부터 본격 시작된다. 금융위원회는 31일부터 비대면으로 온라인에서 대출을 갈아탈 수 있도록 구축한 ‘대환대출 인프라’를 통한 전세대출 갈아타기 서비스를 개시한다고 30일 밝혔다. 이를 활용하면 21개 금융회사에서 받은 아파트뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금 대출을 14개 금융회사의 보다 낮은 금리의 신규대출로 갈아탈 수 있다. 참여 금융회사는 농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산.. 2024. 1. 31.

주택담보대출 대환 대출 서비스 시작 - 1월9일(화) 부터 인기가 폭주하나 봅니다. 저도 기존 기업은행 4.53 -> 카뱅 3.502 로 갈아탔습니다. 관련 소식이 있어 함께 공부합니다. '이자 단 0.1%p라도…' 주택담보대출 갈아타기 신청 폭주 https://n.news.naver.com/mnews/article/437/0000377619?sid=101 '이자 단 0.1%p라도…' 주택담보대출 갈아타기 신청 폭주 이달 초 시작된 주택담보대출 갈아타기 서비스에 이자 부담을 0.1%라도 낮추려는 신청자들이 대거 몰렸습니다. 3주 만에 신청 금액이 3조원에 달할 정도입니다. 공다솜 기자입니다. [기자] 지난 9 n.news.naver.com [주택담보대출 갈아타기] 다른 금융기관에서 이용 중이던 주택담보대출을 카카오뱅크로 갈아탄 경우, 소득공제를 받으려면 어떻게 .. 2024. 1. 31.

김포 골드라인 정부 대책 요즘 김포가 핫 이슈인거 같습니다. 김포 신도시 등에 유동 인구가 많아져서 일까요? 선거에 영향을 미쳐서 일까요? 관심이 가는가 있어 공부 합니다. 골병라인' 김포철도…이번엔 지옥철 오명 벗을까 정부가 김포골드라인의 혼잡도를 완화하기 위해 내년까지 11편성을 추가 투입하는 등 대책을 내놨다. 이른바 '골병라인'으로 불리는 김포도시철도(김포골드라인) 혼잡도를 완화하기 위해 정부가 올림픽대로에 버스전용차로를 도입하고 출근시간대 광역버스를 집중적으로 배치한다. '지옥철'이라는 오명을 떨쳐낼 수 있을지 이목이 쏠린다. 27일 경기도 김포시에 따르면 정부는 지난 25일 '교통 분야 3대 혁신 전략'을 발표하면서 최우선 과제로 김포골드라인 혼잡도 완화 대책을 내놨다. 대책의 핵심 내용은 광역·시내버스 확대와 버스전.. 2024. 1. 28.

동탄2 신도시 학군 2020 화성, 동탄지역내 고등학교 입시발표를 기점으로 인구이동에 따른 학군의 이동이 감지되고 있습니다. 2016년 이래 5년동안 동탄2신도시내 학교와 학원가가 잘 형성되어 있는 청계동의 동탄중앙고와 영천동의 한백고의 약진이 두드러지고 있고 2020년 드디어 동탄1지역을 넘어 동탄2신도시 북동탄 학군이 최고의 학군으로 자리잡고 있습니다. 현재 북동탄 지역은 동탄순환대로를 끼고 11자 학원가와 항아리 학원가가 도보거리에 함께 형성되어 있어 동탄1,2 신도시를 통틀어 최고의 학군으로 자리잡을 것으로 보입니다. 1기신도시나 초기개발된 2기 신도시와 구도심 대단지 아파트에서는 초,중,고가 함께 계획된 곳이 많지 않다보니 분양하는 아파트마다 초등학교만 가까이 있어도 초품아라고 홍보를 많이 했습니다. 그러나, 동탄.. 2024. 1. 27.

국토부 발표: GTX A,B,C 연장 및 D·E·F 신설 / 김포골드라인 GTX 노선도를 유심히 천천히 잘 살펴 봅니다. 살펴 보기만 해도 재밌군요. 아래는 국토교통부에서 발표한 내용과 GTX 관련 소식들입니다. 출처:https://www.molit.go.kr/portal.do / https://blog.naver.com/mltmkr/223333507897 국토교통부 주거 안정으로 민생을 회복하고 국민의 미래를 준비하겠습니다! www.molit.go.kr 아래는 GTX 노선도 입니다. https://www.newsis.com/view/?id=NISX20240125_0002604362&cID=10401&pID=10400 2기 GTX 본격화…'수도권 출퇴근 30분 시대' 연다 [서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선을 연장하고, D.. 2024. 1. 26.

연말정산 소득공제- 장기주택저당차입금 이자 상환액 많은 분들이 주택을 구입하면서, 은행에서 대출을 받아 그 이자를 내고 있습니다. 그에 대한 소득공제가 어떻게 되는지 국세청 내용을 정리해 봅니다. 2024년 1월24일 좋은 소식이 났네요 ◆주담대 이자상환액 소득공제 대상 확대 정부는 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 소득공제 대환요건을 완화하기로 했다. 차입자가 주담대를 갈아탈 때 신규 대출금으로 즉시 기존 차입금 잔액을 상환하는 경우에도 소득공제를 적용하기로 한 것이다. 지금까지는 금융기관이 신규 대출금으로 기존 차입금 전액을 직접 상환하는 경우에만 소득공제를 받을 수 있었다. 주담대 이자 상환액 소득공제 대상이 되는 주택 가액 기준도 현행 5억 원 이하에서 6억 원 이하로 올렸다. 주택연금 활성화를 위해 주택연금 이자비용 공제 적용 대상 주.. 2024. 1. 24.

서울 5호선 연장 -> 검단- 김포 와 드디어 5호선 연장계획(안)이 발표가 되었네요. - 개화산에서 출발하여 - 풍무를 거쳐 - 검단 강정 - 김포 장기 로 이어지는 군요 그렇다면 김포 분들은 서울 접근이 더 수월하겠네요. 5호선을 타 보면, 열차도 노후화되고, 강서구 근처에는 활용도가 낮아 보이던데, 그 쪽으로도 유동인구가 많아 지겠네요. 여튼 교통은 좋아 지는 것은 확실하나, 집 값의 관계는 어떨까요? 상식적으로 라면, 김포신도시, 풍무지구의 신규 아파트 단지들의 수요가 조금 있지 않을까 라는 생각을 해 보기도 합니다. 검단신도시도 약간 아쉽긴 하지만, 그래도 5호선이 들어가게 되면, 검단신도시 새 아파트에 입주를 희망하는 분들에게는 그래도 좋은 소식입니다. 그쪽의 새 아파트로 이사가고자 했으나, 교통이 워낙 안 좋아 망설이던 분들이.. 2024. 1. 20.

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