강서구 등촌동 동성아파트 임장 일지(20년 6월 셋째주)

이번주 강서구 등촌동 동성아프트 임장일지 입니다.

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등촌 동성아파트 : 네이버 통합검색

95년도에 완공되어, 457가구 세대 입니다. 36평, 48평, 53평 세대로 구분되어 있으며, 큰 평수 위주의 단지 입니다.

 

[입지]

미주와 비슷하게, 9호선 가양역과, 5호선 발산역을 걸어서 이동 가능 한 상태이나, 9호선이 더 가깝고, 5호선 발산역이 약간 더 먼 상황입니다. 

 

[학군]

초등학교는 단지 바로 옆에 있는 등양초등학교 배정입니다. 하지만 이 동네에서는 등현초를 선호하기 때문에, 본 단지에서는 초등학교 부모는 그리 많지 않습니다. 다만, 초등학교를 이미 등현초에 입학하고, 이사오는 경우는 존재 합니다. 대부분 이런 경우 입니다.

중학교는 등명중학교로 배정이 됩니다. 이 지역에서 다소 우위에 있다는 등명중학교 때문에, 중학교의 학생과 부모들이 선호 합니다. 큰 평수 이기도 하고요.

고등학교는 학군내 지원이기 때문에, 거의 유사합니다, 명덕고, 마포고 등등이 우세하고, 특징은 등촌고등학교가 단지 바로 앞에 있어, 주민들이 이용할 수 있습니다.

[가격]

가격은 평수에 따라 차이가 있겠지만, 36평은 8억에서 - 53평은 11억 까지 형성되어 있고, 큰 평수 이니 만큼 거래가 활발하지는 않아 보입니다.

[기타]

95년도 입주 아파트 이지만, 관리가 잘되어 있는 듯 합니다. 본 아파트는 이 지역의 대장아파트라고 할 수 있습니다. 그 옆에 대림아파트도 대장 아파트라고 할 수 있으나,

대림아파트는 약간 소형평수등이 있어서, 인구 밀도 등이 꽤 높아 보이는 현상이 있습니다.

 

- 평균 대지 지분 : 16.83

https://blog.naver.com/house_and_room/222269890235

등촌 동성아파트

 

[향후 발전]

본 아파트만의 위주로 발전되기에는 한계가 있어 보입니다. 현재 최소 8억에 형성되어 있지만, 본 가격에서 현 정책과 상황에 따라서는 크게 상승할 것이라고 예상되지는 않으나, 본 지역의 대장 아파트로 떨어지지는 않고, 꾸준히 상승하는 추세를 보일 것으로 판단됩니다.

그 바로 옆에 부영아파트가 리모델링을 시작하면, 그의 반사이익을 바로 받게 될 수도 있는 상황이며, cj 부지 건설에 따라 영향을 받을 수도 있겠습니다.

앞으로 5년 이후에는 재건축 연한이 다가 오고, cj 부지 건설과 리모델링 이야기가 나오면, 그에 따른 영향은 있겠습니다.

즉 현재 수준은 무릎정도의 상황으로 보여 지고, 현 상태의 가성비는 꽤 훌륭하다고 판단됩니다.