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- 부동산 투자64

청약통장 증여 ? 저는 주택청약종합저축으로 2011년에 가입한게 있어서, 증여를 알아 봤는데, 증여는 안되고 상속만 가능하다고 하네요. 최근 집값 상승세가 진정됐어도 수년 전과 비교하면 이미 두세 배 급등한 탓에 여전히 많은 실수요자들이 청약으로 내 집 마련을 꿈꾸고 있습니다. 그럴수록 가점제에서 불리한 젊은 세대의 당첨은 요원해지기만 하죠. 이 틈에 떠오른 청약 '꿀팁'이 있습니다. 바로 명의변경을 통한 청약통장 증여나 상속입니다. 15일 국토교통부에 따르면 2015년부터 2019년까지 매년 5,000건 안팎이었던 청약통장 명의변경은 2020년 6,345건으로 급증했습니다. 어떤 장점이 있길래 통장까지 물려받는 것일까요. 묵은 통장으로 가점 높이고 납입금액도 쑥 명의변경은 말 그대로 통장의 소유주를 바꾸는 것입니다. 민.. 2023. 4. 28.

전세사기 피해자 지원방안 2023. 4. 28.

광역 교통 개발 계획 및 지역별 개발 소식 우리나라 전체 광역 교통 개발 계획 및 주요 소식과, 각 지역별 개발 계획에 대해 잘 정리된 자료가 있어 공부합니다. 출처 : https://koreaplan.kr/ 광역 교통 개발 및 주요 소식 - 3p · 서울(그레이트 한강 등) 및 인천~김포~서울(르네상스) · 동부간선도로 확장 및 지하화 관련 · 지방 고속철도 노선도 및 수혜 지역 · 테헤란 지하화, 대곡 ~ 소사, 광주 ~ 대구 · 도로공사 발주 예정 주요 물량 · 국가철도공단 2023년 특별관리대상사업 현황 · 첨단 국가산업단지 후보지 ‘15 곳’ 위치도 지역별 개발 · 소식 이슈 - 11p · 전국 · 서울특별시 · 광역시 (인천, 대전, 대구, 울산, 부산, 광주) · 도 (경기, 충북, 충남, 강원, 경남, 경북, 전북, 전남) · 세종.. 2023. 4. 15.

미분양 아파트 10년 만에 최대 제가 주로 찾아보고 공부하는 한경에 "김진수의 부동산인사이드" 라는 곳에서 좋은 자료가 있어 함께 공부 합니다. 미분양 아파트 10년 만에 최대…건설사가 나서면 해소될까 지난 1월 전국 미분양 아파트 물량이 7만5359가구로 집계됐습니다. 한 달 전인 작년 말 6만8148가구에 비해 10.6%(7211가구) 늘어났습니다. 10년 만에 최대 물량입니다. 미분양발 경고등이 켜졌습니다. 정부는 일단 분양가격이 높거나 입지가 좋지 않은 외곽 지역 분양이어서 소비자의 선택을 받지 못하고 있다고 보고 있습니다. 또 할인 분양 등을 통해 민간이 미분양 아파트 해소에 적극 나서야 한다는 입장입니다. 과연 민간은 미분양 해결 여력이 있는데 정부만 바라보고 있는 걸까요. ○아파트 사업 주체는 시행사 미분양 함수는 좀 복잡.. 2023. 3. 12.

부동산시장과 시행사 부도, 하반기 예상 저도 궁금했던 내용이었는데, 그 부분을 한경 김진수기자님께서 다룬 내용이 있어 공부해 봅니다. 지난해 하반기부터 건설·부동산 시장이 어렵다는 이야기가 끊이지 않고 있습니다. 개발하기 위해 토지를 매입하는 시행사도 자금 조달이 여의찮아 사업을 포기하거나 디폴트(채무불이행)를 할 것이라는 예상이 많았습니다. 그런데 아직 별다른 이야기가 없습니다. 왜일까요. 지난해 하반기부터 대구에서는 개발 사업지에 대한 공매 입찰이 잇따랐습니다. 공급 과잉과 입주 물량 증가, 기존 아파트값 하락으로 금융권이 개발 프로젝트에 대한 PF(프로젝트파이낸싱) 부실을 우려해서 발생한 일들입니다. 하지만 아직 개발업계에 내로라하는 업체의 프로젝트가 공매로 나온 경우는 거의 없습니다. 금융기관별로 '소규모' 개발사업과 관련한 PF 부실.. 2023. 2. 26.

23년 2월 부동산시장 동향(주택, 토지) - 기획재정부 2월 17일 기획재정부에서 발표한 23년 2월 부동산 시장 동향에 대해 정리해 봅니다.  주택 시장 ▪ ‘23.1월 전국 주택 매매가격은 전월대비 1.49% 하락 - 수도권은 전월대비 1.86% 하락(서울 △1.25%, 경기 △2.26%, 인천 △1.92%) - 지방은 1.15% 하락 (5대광역시 △1.64%, 8개도 △0.77%) * 주요지역 변동률(%): 부산(△1.73), 대구(△1.92), 광주(△1.20), 대전(△1.71), 울산(△1.29), 세종(△4.14) ▪ ‘23.1월 전국 주택 전세가격은 전월대비 2.29% 하락 - 수도권은 전월대비 3.23% 하락, 지방은 1.40% 하락 * 주요지역 변동률(%): 강남구(△3.93), 서초구(△3.79), 양천구(△4.23), 과천(△5.60).. 2023. 2. 18.

국토교통부 제2차 고속도로 건설계획(2021~2025) 국토교통부가 발표한 제 2차 고속도로 건설계획이 있어 공부해 봅니다. 지역균형발전을 위한 고속도로 건설 (영월 - 삼척) 강원도 북부에 비해 교통인프라가 취약한 영월군, 정선군, 태백시 등 남부지역 접근성 개선 * 영동선 교통량 분산 및 우회거리 단축 등을 통해 간선기능 개선을 개선 - 현재 진행 중인 제천-영월 고속도로와 연계해 국가간선도로망의동서 6축 완성에 기여 ㅇ (성주 - 대구) 경북 내 낙후지역인 성주군의 고속도로 접근성을개선하고, 대구광역 생활권 형성에 기여 - 또한, 중부내륙선과 경부선을 직접 연결해 고속도로간 우회거리를 단축하며, 국가간선도로망의 동서 3축 완성에 기여 * 동 계획에 포함된 무주-성주 노선과 연결시 영‧호남 연결성 강화에 기여 ㅇ (완도 - 강진) 완도군, 해남군, 강진군.. 2023. 2. 12.

청약통장 - 해지? 600만원만 채우자 요즘 저도 고민이 되는 부분이긴 합니다. 많은 분들이 서울에서 조차 미분양이 발생하고 있는 실정에, 청약통장이 필요할까? 고민을 하곤 합니다. 그래도 저는 유지해 놓는 것이 앞으로를 위해 도움이 되지 않을까 합니다. 관련 좋은 글이 있어 함께 공유 합니다. 딱 ‘600만원’이면 공공분양 특공·민간분양 노릴 수 있다. - 공공분양의 경우 납입금 600만원이면 특별공급 유형 자격조건을 모두 갖출 수 있다 - 특공은 전체 물량의 80%에 해당하며 유형으로는 생애최초·노부모부양·다자녀·신혼부부 등이 있다. 이들 대부분은 최소한의 청약통장의 가입기간과 납입횟수를 충족하면 신청가능, 이후 소득이나 자녀 여부 등의 항목들을 통해 당첨자를 가린다. 즉, 청약통장에 얼마나 오랫동안 많은 금액을 납입했는지는 당첨확률을 높.. 2023. 2. 12.

1월4주차 부동산 하락 지속 : 전국-0.36%, 서울-0.40%, 수도권-0.37% 부동산뱅크 조사에 의하면 2023년 1월 4주 전국 아파트 값은 -0.36% 하락하였다. 서울 -0.40%, 수도권 -0.37%, 5대광역시 -0.30%, 도 전체 -0.35% 모두 하락하였다. 또한 신도시 -0.47%, 경기도 -0.38% 하락, 인천시 0.00% 변동이 없었다. 서울시 구별 아파트 상승/ 하락률 상승 구분 등락율 (상승), % 하락 구분 등락율(하락), % 관악구 0.21 성북구 -1.51 양천구 0.12 강동구 -1.35 마포구 0.03 금천구 -1.05 서대문구 0.01 구로구 -0.72 중랑구 0.01 동대문구 -0.71 강남구 -0.71 강서구 -0.55 도봉구 -0.48 성동구 -0.34 노원구 -0.34 송파구 -0.29 영등포구 -0.22 광진구 -0.21 동작구 -0.1.. 2023. 1. 29.

[22/7/3] 국토부 발표- 투기과열지구 및 조정대상지역조정안 본 내용은 국토부의 규제 지역 조정에 대한 의결과 7/1 교보증권에서 건설/부동산 산업분석에 대한 내용을 공부하여 정리한 내용입니다. 국토부 발표 자료 □ 대구 수성, 대전 동·중·서·유성, 경남 창원의창 등 6개 시군구 투기과열지구 해제 □ 대구 7개, 경북 경산, 전남 여수·순천·광양 등 11개 시군구 조정대상지역 해제 국토교통부(장관 원희룡)는 6.30일(목) ‘22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣을 심의·의결하였다. 심의 결과, 주택가격 상승폭이 비교적 낮았고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제키로 하였다. 먼저, 이번 심의위원회에서는 ｢최근 주택시장 동향 및 전망｣에 관해 위원 간의 심도 있는 논의가 .. 2022. 7. 3.

[22/6/25] 주택가격 동향, 아파트 실거래가격 지수, 미분양 현황 조사 국가 통계청에서 정리한 데이타를 바탕으로 부동산 현황에 대해 정리해 봅니다. 순서 1. 전국 주택가격 동향 2. 아파트 규모별 실거래가격 지수 3. 전국 미분양 현황 1. 전국 주택가격 동향 (주택가격 매매지수) 아래 표는 매월 규모별 주택매매 지수에 대하여 통계청에서 공표한 자료 입니다. 전체적인 시장 분위기를 읽어보면, 3월에는 전국적으로 특히 6대 광역시에서 특별히 주택매매지수가 하락하는 것을 볼수 있습니다. 그 의미는 전국적으로 주택가격이 하락했다는 의미입니다. 그러나, 5월로 가면서 수도권에서의 매매지수변동률이 줄어드는 현상을 읽을 수 있습니다. 그러나 지방과 6대 광역시는 아직도 어려운 상황으로 보여 집니다. 2. 아파트 규모별 실거래가격 지수 매매지수는 하락했는데, 실거래가격은 대형평수를 제.. 2022. 6. 25.

[22/05/07] 윤석열정부 인수위 GTX 최종 발표 GTX-A 평택연장 (동탄역 ~ 지제역) GTX-B 춘천연장 (마석역~가평역~춘천역) GTX-C 평택,동두천 연장 수원역 ~ 지제역 덕정역 ~ 동두천역 GTX-D Y자,수도권남부 신설) 김포~삼성~하남~팔당,삼성~수서 공용) 수서~광주,광주(수서광주선)~여주(경강선) GTX-E 수도권 북부 신설) 김포공함~정릉~구리~ 공용) 검암~김포공항,구리~덕소 GTX-F 수도권 검점지역 순환 신설 신설) 서울 복정~하남~의정부~고양대곡 공용) 대곡 초지(서해선),초지~복정(경의중앙선) 경강선 연장 위례 과천선 안양 연장, 평택~안성~부발선 경강선 연장 광주 삼동 ~ 안성 위례 . 과천선 안양연장 과천 경마공원역 ~ 안양 비산동 평택~안성~부발 연장 평택~안성~이천 . 부발 https://m.khan.co.kr/ec.. 2022. 5. 7.

[21/12/11] 2022년 대한민국 재테크 박람회 - 이상우대표 강의 2022년 대한민국 재테크 박람회 - 복덕 이상우 선생 대표님 강의요약 입니다. *본 내용은 개인적 의견일 수 있으며, 투자는 개인의 연구에 의해 진행되어야 합니다 1. 나라가 돈버는 속도에 내가 따라가지 못하면 힘들어진다. 내년에는 더 많이 벌것. 나도 더많이 벌어야한다. 급여빼고 다 오르는 인플레, 일시적현상이X 2. KB부동산 월간상승률 계절성이 없어짐 성수기/비수기 없이 많이오른다. 내년에도 크게 다르지 않을것. 3. 입주가 없다. 2022년까지 입주가 없다. 2023년부터 입주가 많은것도 아니다 4. 선거가 많다. 선거는 수요공급 모두에 영향준다. 공급= 대선주자들의 주택공급 공약이 넘친다 수요 = 6월 지방선거에 영향을 받을것 으로 예상한다 지방선거는 온갖 개발호재 공약넘칠 것이다 5. 분양도.. 2021. 12. 11.

[21/11/28] 가양 CJ 부지- 신세계 "스타필드 빌리지" 언론에 나오는 뉴스에 의하면, 힐스테이 더 운정 과 함께 CJ 부지 가양도 함께 나오고 있는 상황입니다. 구분 규모 사례 스타필드 규모가 제일 큼 하남 고양 코엑스몰 안성 스타필드 시티 스타필드 빌리즈 보다 큐모가 큼 위례 부천 부산(명지) 스타필드 빌리지 규모는 3만3000㎡(1만평)로 기존 도심형 복합쇼핑몰 힐스테이 더 운정 참고자료 : -https://namu.wiki/w/%EC%8A%A4%ED%83%80%ED%95%84%EB%93%9C(%EC%87%BC%ED%95%91%EB%AA%B0)?from=%EC%8B%A0%EC%84%B8%EA%B3%84%ED%94%84%EB%9D%BC%ED%8D%BC%ED%8B%B0 - https://www.shinsegaeproperty.com/ko/index.do# 신.. 2021. 11. 28.

[5/2] 3기 신도시 진행현황 분석 (사전청약, 입지) 안녕하세요. 3기 신도시 진행이 어찌되고 있는지 정리해 봅니다. 1. 3기 신도시 토지 보상 진행 아직 토지보상금이 조만간 지급될 예정입니다. 그 금액이 어마어마 하죠 약 30조.. 그 돈이 다 어디로 갈까요? 2. 3기 신도시 사전 청약 - 3기 신도시는 사전청약제도를 이용 합니다. 생소하지요. ‘사전청약제’ 는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며 ’21년 7월부터 공급 예정입니다. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다. - 청약 자격 조건 : 직계존속/비속 등 전원 무주택 --> 와 대단합니다. 직계비속 까지 전원 무주택이 얼마나 될까 궁금해 지네요... 그렇다면 그렇게 만들기 위해서 어떤 일들을 할까요? 그럴만한.. 2021. 5. 2.

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