강서구 등촌동 미주 진로 아파트 임장 일지(20년 6월 셋째주)

안녕하세요. 

강서구 등촌동 미주 진로 아파트 입장일지 입니다.

이번주 시간을 내서 강서구에 한번 다녀 왔습니다. 등촌3동일대 주요 아파트들을 둘러 보았습니다.

그 일대 주공아파트제외하고, 주요 아파트 위주 입니다.

그 중하나, 미주 진로 아파트 입니다.

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=0&ie=utf8&query=%EB%AF%B8%EC%A3%BC%EC%A7%84%EB%A1%9C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8

미주진로아파트 : 네이버 통합검색

 

본 아파트는 32평 동일 세대로 이루워졌으며, 488세대로 1994년도에 입주한 오래된 아파트입니다.

[입지]

입지는 강서구가 서울의 서쪽 끝이죠, 일단 서울 도심에서 약간 멀긴 합니다.

교통편은 9호선 가양역 에서 걸어서 약 15분 ~ 20분 걸리며, 마을버스가 수시로 다니고 있습니다.

5호선 발산역도 도보 가능 거리 입니다.

더불 역세권이라고 하기 애매 하지만, 교통입지 면에서는 괜찮습니다. 또한 그 밑으로 안산-홍대선이 건설 예정입니다.

아시겠지만, 마곡과 붙어있는 등촌택지개발 지구 입니다. 따라서 정비는 어느 정도 되어 개발 되었으나, 오래된 구축입니다.

 

[학군]

학교는 초등학교인 등현초등학교를 입학합니다. 이 학교 때문에 이사를 오기도 합니다. 전국 100위안에 들어 가는 학교라고 합니다.

하지만 중학교는 등원 중학교로 배정이 됩니다, 이 학교는 여자 아이의 비율이 높아서 남자아이의 가정에서는 약간 꺼리는 경향이 있습니다. 

고등학교는 현재 뺑뺑이라, 큰 의미는 없습니다만, 주변에 많은 고등학교가 있습니다. 대표적으로 명덕고, 마포고가 명문고로 알려져 있고, 등촌고 이외 공고들도 존재 합니다. 염창과 목동과 학군이 같아, 그 쪽으로도 배정 받을 수 있습니다.

 

[가격]

모든 평수가 32평으로 동일 하며, 남향과 동향이 존재하는데, 남향이 가격대가 약간 좋다는 분위기 이지만, 로얄층으로서는 큰 차이는 없습니다. 약 8억 - 7억 대 의 가격이 형성되어 거래 되고 있습니다.

 

[향후 전망]

- 재건축/리모델링

: 재건축 연한이 30년이 다가오나, 재건축은 어렵다고 보여 집니다, 리모델링으로 진행 할 것으로 판단됩니다.

현대 그 옆에 부영아파트에서 리모델링을 추진 중이나, 시간이 걸리고 있는 상태입니다.

목동의 재건축과, 김포공항과 가까운 고도 제한 의 역활에 따라 리모델링의 변수가 있습니다.

- 마곡/ cj 부지 발달

: 마곡이 개발 중에 있고, cj 부지가 개발 계획 예정입니다.

만약 리모델링이 된다면, 그 가치는 상당 할 것으로 예상은 되나, 시간이 꽤 거릴 듯 합니다.